昨日，杭州又挂牌8宗涉宅地，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡，总起价85.9亿元，采取限地价、限房价+摇号的出让方式，将于9月20日出让。

(资料图片仅供参考)

地块分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭闲林以及临平乔司。特别值得关注的是，钱二宅地以及东新单元宅地。相对来说，进入下半年，杭州土拍节奏有所放缓，从上半年每个月挂牌两次的快节奏回落到目前一个月挂牌一次。

一河之隔九堡 钱二宅地上新

精装限价51000元/㎡钱江新城二期又迎来宅地上新，本次挂牌的是四堡七堡单元JG1405-40地块，位于板块最东侧，往东一河之隔就是九堡，南侧是已售罄的天澜美境，虽然距离钱塘江不远，但并非一线江景。出让面积43682㎡，建筑面积96100.4㎡，容积率2.2。新房精装限价51000元/㎡，和售罄的天澜美境一致。

四堡七堡单元JG1405-40地块

钱二的地块热度一直很高，甚至创造了杭州摇号人数的纪录，6月上旬位于位于江华玺云东面的钱二宅地吸引了70家房企争夺，绿城以1/70的超低概率幸运摇中，即目前待售的芝澜月华轩。

目前，钱二板块可售项目不多，仅翡云润府以及待售的芝澜月华轩。就以往中签率而言，上半年潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映万象轩、潮映华岸府的摇号中签率在10.08-59.18%之间。翡云润府在6月底已经首开，推了90套房源，户型面积在171-200㎡，均价66000元/㎡，吸引了131组客户登记，中签率68%。

据悉，芝澜月华轩预计9月迎来开盘，项目规划12幢高层，180-380㎡户型，共计可售418套。

芝澜月华轩效果图

东新地块重整拆分后挂牌

限价47000元/㎡

东新单元宅地也是关注的的焦点。该宗地就是2021年融创斥资超52亿元拿下东新单元巨无霸地块，当时自持比例高达28%。后来由于种种因素，地块被回收重新拆分上市。

东新单元XC0607-R21-13地块

其中本次挂牌的东新单元XC0607-R21-13地块就是该巨无霸地块的子地块，体量不大，只有约4.8万㎡可建面积，容积率2.2，精装限价47000元/㎡。

该限价与1公里外的杭氧51700元/㎡的限价，差了大约4700元/㎡；与直线不到一公里、限价54000元/㎡的馥源庭相比，差价7000元/㎡。

地块位置不错，与文晖板块就隔着德胜高架，距离地铁5号线东新园地铁站很近。不过目前周边界面一般，未来的商业配套主要依靠南面的嘉里城。

运河新城、乔司、闲林持续上新

萧山北干、南阳迎来供应

运河新城今年持续上新，本次又挂牌两宗地。

其中运河新城单元GS1001-05地块位于板块北侧，属于康桥，一路之隔就是崇贤，地块体量约4.7万㎡，容积率2.4，精装限价29500元/㎡。附近新房项目有滨江映运轩、花映里，其中映运轩预计下周首开，送车位和家装包。

运河新城单元GS1002-11地块靠近4号线平安桥站，在板块中部位置，体量约7.7万㎡，规划为商住地，容积率2.6，限价33700/㎡。地块附近就是6月30日大家&运河集团底价拿下的运河新城单元GS1002-12地块，同样是商住地，限价一致。

乔司和闲林也是今年土拍市场上的常客。

本次乔司拿出的是乔司新城中心区F1-4地块，位置一般，城市界面和地铁距离是短板。体量不大，约5.9万㎡，容积率1.5-1.8，限价28940元/㎡。区域内住宅库存较大，以低密为主，包括待售小高层汀南学仕府、汀桂里，以及叠墅保亿乔司项目、春曼雅庐。

闲林推出的是未来科技城联荣片区15号地块，东至规划道路，南至规划泰闲路，西至福严路，北至华盛星洲翠谷小区，住宅用地，面积45.4425亩，容积率1.0-1.5，地上建筑面积4.5万㎡，精装限价27120元/㎡。

萧山推出2宗地，分为位于北干和南阳。

北干中单元XSCQ19C-16地块东至永久路、南至永久公寓、西至规划纵十路、北至山阴路。出让面积15379㎡，建筑面积18454㎡，精装限价40100元/㎡。

南阳地块出让面积46598㎡，建筑面积93196㎡，新房精装限价20500元/㎡。

本次挂牌出让地块位置及概况